I North Carolina, udlejere og lejere forventes at svare til Kapitel 42 i North Carolina Generelt Statuer. Vedtægterne præciserer, hvad udlejere kan gøre for lovligt at fjerne lejere fra deres NC-lejebolig, og på hvilke grunde.,
En udlejer kan smide en lejer af forskellige årsager, f.eks.:
- Manglende betaling af leje
- tilbage på leje af fast ejendom, selv efter lejeaftalen udløber
- at Engagere sig i kriminelle aktiviteter, såsom narkotikahandel
- Overskridelse af vilkår for leje-eller leasingaftale
Som en udlejer i North Carolina, er det vigtigt, at du følger de statslige love om lovligt at fjerne lejerne fra din ejendom. Nedenfor er en generel oversigt over, hvordan man udsætter en lejer i NC.,
betjener en Udsættelsesmeddelelse i NC
i North Carolina er manglende betaling af leje den mest almindelige grund til udsættelse. I dette tilfælde skal du give lejeren en 10-dages “meddelelse om at afslutte.”
meddelelsen informerer lejeren om, at de skal betale lejen inden for 10 dage. Ellers vil de blive udsat. I North Carolina, denne type meddelelse omtales normalt som en ” 10-dages efterspørgsel efter leje.”
Du kan også udsætte en lejer, der uretmæssigt har forlænget deres ophold på din lejebolig., Med andre ord fortsætter lejeren med at bo på ejendommen, selv efter at lejeperioden allerede er udløbet.
før du udsætter en lejer på grund af længere ophold, skal du angive en af disse meddelelser om opsigelse.
- 2-dages varsel (for en ugentlig aftale, der er ved at udløbe)
- En 7-dages varsel (for en måned-til-måned aftale, der er ved at udløbe)
- En 1-måneds varsel (for en årlig lejemålet, der er ved at udløbe)
Disse meddelelser er også kendt som “ubetinget påbud om at forlade.,”De underretter lejeren om datoen for lejemålet udløb, samt fristen for at flytte ud. Hvis lejeren undlader at flytte ud inden for den angivne tid, kan du fortsætte med udsættelsen uden yderligere varsel.
arkivering af en sammenfattende udstødning
det første trin i udsættelsesprocessen i North Carolina er at indgive din retssag i den relevante domstol. Normalt kan dette være en tingret eller en domstol med små krav. Det anbefales, at du vælger sidstnævnte, da det normalt sikrer en hurtig løsning af din sag.,
dog behandler domstole med små krav kun retssager, der ikke overstiger $10,000. Mere end det, og du bør indgive udsættelse papirer på byretten i stedet.
Når du udfylder formularen, skal du angive årsagen til at udsætte din lejer og de retsmidler, du søger. Normalt tilbyder en retssag to retsmidler:
- få kriminel leje fra lejeren, eller;
- komme tilbage besiddelse af lejeboligen.
Når du er færdig med at indgive din sag, får du en indkaldelse og klageliste. Listen inkluderer dato og klokkeslæt for din hørelse., Husk også at gå til small claims court i det amt, hvor ejendommen ligger.
betjener stævningen og klagen
i North Carolina leverer county sheriff indkaldelsen og klagen personligt til lejeren. Hvis sheriffen ikke kan levere dokumenterne af en eller anden grund, kan de være knyttet til hoveddøren til ejendommen.
dokumenterne fortæller lejeren, hvor og hvornår høringen af udsættelsessagen vil være. Retsmødet finder sted fjorten dage efter indkaldelsen.,
høringen
som udlejer vil du møde i retten og præsentere din sag for magistraten. Husk at medbringe dokumenter for at styrke din sag, som:
- Bevis for manglende betaling af husleje
- Efterspørgsel meddelelse, du har sendt din lejer til leje skyldte
- En kopi af leasingaftalen
Hvis lejeren beslutter sig for at modsætte sig udsættelse, de er forpligtet til at præsentere sig selv på høringen. Typiske lejerforsvar inkluderer:
- påstandene er falske.
- overtrædelsen af en lejekontrakt er ikke væsentlig nok til at berettige en udsættelse.,
- udsættelsen er en gengældelseshandling.
- meddelelsen var forkert.
- udsættelsen er baseret på lejers religion, køn, race, alder, handicap, familiær status eller national oprindelse.
- hvis lejeren for kriminel aktivitet ikke havde kendskab til aktiviteten eller gjort rimelige forsøg på at forhindre det.
- lejeboligen overholder ikke Boligkoderne i North Carolina.
- udlejer brugte “selvhjælp” udsættelsesmetoder.
Det anbefales også, at du ikke accepterer lejebetalinger, når du har indgivet en klage til høringen., Ellers kan du bringe din udsættelsessag i fare.
Magistratens Dom
Hvis du vinder udsættelsessagen, kan magistraten tildele dig en “dom om besiddelse.”Dommen om besiddelse er en ordre, der skifter besiddelse af ejendommen tilbage til dig. Det fastsætter også, at lejeren skal forlade lejeboligen.
lejeren kan appellere dommen inden for 10 dage. Ellers skal de fraflytte ejendommen inden for ovennævnte periode.
Du kan også indgive en ansøgning om besiddelse umiddelbart efter at have vundet sagen., Ved hjælp af det kan du tvinge lejeren fra ejendommen ved hjælp af en sheriff. Udsættelsen sker normalt 7 dage efter, at besiddelsesskrivningen er udstedt i NC.
hvis dommeren regerer til lejerens fordel, har du 10 dage til at indgive en appel. I mellemtiden vil lejeren fortsætte med at bo på ejendommen.
ændring af låse på ejendommen
det er vigtigt at ændre låsen, når sheriffen fjerner lejeren fra din ejendom. Dette forhindrer lejeren i at komme ind i ejendommen af en eller anden grund.,
sheriffen skal dog være til stede under skift af låse. Loven kræver også, at skift af låse udføres af en professionel Låsesmed.
håndtering af personlige ejendele
Når du har skiftet låse, kan du opleve, at lejeren har efterladt nogle personlige ejendele. I så fald er du forpligtet til at tjene dem en 7-dages varsel at indsamle. Ellers betragtes ejendommen som forladt.
den forladte ejendom flyttes derefter af sheriffen til en lagerfacilitet. Lejeren betaler igen for opbevaringsgebyrerne., Imidlertid forbyder loven udlejere at sælge eller beskadige en lejers ejendom, selvom ejendommen er forladt.
Tidslinje for Udsættelse
Normalt, udsættelse proces tager lidt over en måned, som følger.
- cirka fjorten dage fra indgivelsen af resum ejecet udstødning indtil retsmødet ved small claims court.
- ti dage fra datoen for høringen ved Domstolen for små krav indtil indgivelsen af besiddelsesskrivelse eller udløbet af appelperioden, alt efter hvad der kommer tidligere.,
- cirka syv dage fra indlevering af besiddelsesskrivelsen indtil skift af låse.
- syv dage efter ændring af låsene for at hente lejerens personlige ejendom.North Carolina fastsætter specifikke love om udsættelse af lejere. Hvis en udlejer ikke følger disse love, kan udsættelsesprocessen muligvis ikke skubbe igennem. Hvis du har brug for mere hjælp evicting lejere, lad en kyndig ejendomsadministrator guide dig.
Næste indlæg forrige indlæg