lad os først definere servitut: en servitut er den juridiske ret til at krydse over andres land. Ejere, især grundejere i landdistrikterne, kræver ofte en servitut for at få adgang til deres jord. Med andre ord, uden en servitut, ville mange pakker blive landlåst.Easement for indtrængen og udgang er en fancy måde at sige, at en servitut tillader nogen at rejse til og fra landet., Lad os for eksempel sige, at Alice ikke kan komme til hendes ejendom fra en offentlig vej uden at krydse over sin nabo bills ejendom. I denne situation har Alice brug for en servitut for at komme ind og ud over bills ejendom.
hvordan kan Alice få en servitut? Der er tre primære måder:
- Hurtig Servitut
- Stiltiende Servitut
- Normativ Servitut
Hurtig Servitutter
for det Første, at der er hurtig servitutter. Det er her Bill underskriver et dokument, der siger, at Alice har en servitut over sin ejendom., Alice arkiverer derefter det dokument på Amtsoptagerens kontor, så den offentlige rekord viser, at hun har servitutten. Hvis Alice og Bill kan blive enige, er dette den nemmeste måde for Alice at få en servitut, fordi det ikke kræver retssag.
Implied servitutter
dernæst er der implied servitutter. Overvej dette scenario: Alice ejer meget A og det tilstødende parti B. Lot B er på den offentlige vej, men meget A er det ikke. Alice har historisk krydset over Lot b for at nå Lot A. Alice sælger Lot b til Bill og sælger Lot A til Charlie., I dette tilfælde vil en domstol sandsynligvis afgøre, at Charlie har en” underforstået ” servitut over bills ejendom, for ellers ville pakken blive landlåst.
præskriptive servitutter
endelig er der præskriptive servitutter, også kendt som servitutter skabt af brugen af en sti eller vej. Hvis Alice krydser bills ejendom for at nå hendes ejendom i en vis periode, og hendes brug er åben, “berygtet” (dvs.almindeligt kendt af Bill), kontinuerlig og “fjendtlig”, ville Alice siges at have en receptpligtig servitut over bills land., Forskellige stater har forskellige love om, hvad der betragtes som “fjendtligt”, og hvor meget tid der kræves til sådan brug. Generelt betyder udtrykket” fjendtlig ” i denne sammenhæng ikke at kæmpe, men brugen af andres ejendom uden tilladelse.
for at blive håndhævet kræver både præskriptive og underforståede servitutter, at en domstol undersøger fakta og bestemmer, at servitutten eksisterer.