Der Räumungsprozess in NC

In North Carolina werden Vermieter und Mieter voraussichtlich Kapitel 42 der North Carolina General Statues entsprechen. In den Statuten wird festgelegt, was Vermieter tun können, um Mieter legal aus ihrem NC-Mietobjekt zu entfernen, und aus welchen Gründen.,

Ein Vermieter kann einen Mieter aus verschiedenen Gründen vertreiben, wie zum Beispiel:

• Nichtzahlung der Miete
• Verbleib auf dem Mietobjekt auch nach Ablauf des Mietvertrags
• Kriminelle Aktivitäten wie Drogenhandel
• Verstoß gegen die Bedingungen des Miet-oder Mietvertrags

Als Vermieter in einem Mietverhältnis North Carolina, es ist wichtig, dass Sie die staatlichen Gesetze zur legalen Entfernung von Mietern aus Ihrem Eigentum befolgen. Nachfolgend finden Sie eine allgemeine Übersicht zur Räumung eines Mieters in NC.,

Nach einer Räumungsbekanntmachung in NC

In North Carolina ist die Nichtzahlung der Miete der häufigste Grund für die Räumung. In diesem Fall müssen Sie dem Mieter eine 10-tägige Kündigungsfrist einräumen.“

Die Mitteilung informiert den Mieter, dass er die fällige Miete innerhalb von 10 Tagen bezahlen muss. Andernfalls werden sie vertrieben. In North Carolina wird diese Art von Kündigung normalerweise als „10-Tage-Mietnachfrage“ bezeichnet.“

Sie können auch einen Mieter vertreiben, der seinen Aufenthalt auf Ihrem Mietobjekt übermäßig verlängert hat., Mit anderen Worten, der Mieter lebt auch nach Ablauf der Mietdauer weiter auf dem Grundstück.

Vor der Räumung eines Mieters wegen längerer Aufenthalte müssen Sie eine dieser Kündigungserklärungen vorlegen.

• 2-tägigen Kündigungsfrist (für eine wöchentliche Vereinbarung, dass ist über zu verfallen)
• 7-tägigen Kündigungsfrist (für einen Monat-zu-Monat-Vertrag, dass ist über zu verfallen)
• 1-Monat Kündigungsfrist (für eine jährliche Pacht, die über zu verfallen)

Diese Hinweise sind auch bekannt als „bedingungslose Mitteilungen zu beenden.,“Sie informieren den Mieter über das Datum für den Ablauf des Mietvertrags sowie über die Frist für den Auszug. Sollte der Mieter nicht zum angegebenen Zeitpunkt ausziehen, können Sie ohne weitere Ankündigung mit der Räumung fortfahren.

Einreichung eines zusammenfassenden Auswurfs

Der erste Schritt des Räumungsverfahrens in North Carolina besteht darin, Ihre Klage beim zuständigen Gericht einzureichen. Normalerweise kann dies ein Bezirksgericht oder ein Gericht mit kleinen Ansprüchen sein. Es wird empfohlen, letzteres zu wählen, da dies normalerweise eine schnelle Lösung Ihres Falls gewährleistet.,

Kleine Schadensgerichte behandeln jedoch nur Klagen, die 10.000 US-Dollar nicht überschreiten. Mehr als das, und Sie sollten stattdessen die Räumungspapiere beim Bezirksgericht einreichen.

Geben Sie beim Ausfüllen des Formulars den Grund für die Räumung Ihres Mieters und die von Ihnen gesuchten Abhilfemaßnahmen an. Normalerweise bietet eine Klage zwei Rechtsmittel an:

• delinquente Miete vom Mieter erhalten oder;
• Den Besitz des Mietobjekts zurückerhalten.

Sobald Sie mit der Einreichung Ihres Falles fertig sind, erhalten Sie eine Vorladung und Beschwerdeliste. Die Auflistung enthält Datum und Uhrzeit Ihrer Anhörung., Denken Sie auch daran, zum Small Claims Court in der Grafschaft zu gehen, in der sich die Immobilie befindet.

Im Dienst der Vorladung und Beschwerde

In North Carolina liefert der County Sheriff die Vorladung und Beschwerde persönlich an den Mieter. Wenn der Sheriff die Dokumente aus irgendeinem Grund nicht liefern kann, können sie an der Haustür der Unterkunft angebracht werden.

Die Dokumente sagen dem Mieter, wo und wann die Anhörung des Räumungsfalls stattfinden wird. Die Gerichtsverhandlung findet vierzehn Tage nach der Ladung statt.,

Die Anhörung

Als Vermieter erscheinen Sie vor Gericht und stellen Ihren Fall dem Richter vor. Denken Sie daran, Dokumente zu bringen, um Ihren Fall zu stärken, wie zum Beispiel:

• Nachweis der Nichtzahlung der Miete
• Fordern Sie Ihren Mieter zur Miete geschuldet
• Eine Kopie des Mietvertrags

Wenn der Mieter beschließt, die Räumung zu widersetzen, sind sie verpflichtet, sich in der mündlichen Verhandlung zu präsentieren. Typische Mieter Verteidigung umfassen:

• Die Vorwürfe sind falsch.
• Die Verletzung einer Mietrückstellung ist nicht erheblich genug, um eine Räumung zu rechtfertigen.,
• Die Räumung ist ein Vergeltungsakt.
• Die Mitteilung war unangemessen.
• Die Räumung basiert auf der Religion, dem Geschlecht, der Rasse, dem Alter, der Behinderung, dem Familienstand oder der nationalen Herkunft des Mieters.
• Wenn der Mieter bei kriminellen Aktivitäten keine Kenntnis von der Aktivität hatte oder angemessene Versuche unternahm, diese zu verhindern.
• Das Mietobjekt hält sich nicht an North Carolina Housing Codes.
• Der Vermieter verwendet“ Selbsthilfe “ Räumungsmethoden.

Außerdem wird empfohlen, dass Sie keine Mietzahlungen akzeptieren, nachdem Sie eine Beschwerde bei der Anhörung eingereicht haben., Andernfalls könnten Sie Ihren Räumungsfall gefährden.

Das Urteil des Richters

Wenn Sie den Räumungsfall gewinnen, kann der Richter Ihnen ein „Urteil über den Besitz“ erteilen.“Das Urteil über den Besitz ist eine Anordnung, die den Besitz des Eigentums an Sie zurückverlegt. Es sieht auch vor, dass der Mieter das Mietobjekt räumen muss.

Der Mieter kann das Urteil innerhalb von 10 Tagen anfechten. Andernfalls müssen sie die Immobilie innerhalb der oben genannten Frist räumen.

Sie können auch einen Besitzbescheid unmittelbar nach dem Gewinn des Falles einreichen., Mit ihm können Sie den Mieter mit Hilfe eines Sheriffs gewaltsam aus dem Grundstück vertreiben. Die Räumung erfolgt in der Regel 7 Tage nach der Erteilung des Besitzes in NC.

Wenn der Richter zu Gunsten des Mieters entscheidet, haben Sie 10 Tage Zeit, um Berufung einzulegen. In der Zwischenzeit wird der Mieter weiterhin auf dem Grundstück leben.

Sperren auf der Immobilie ändern

Es ist wichtig, die Sperren zu ändern, nachdem der Sheriff den Mieter aus Ihrer Immobilie entfernt hat. Dies verhindert, dass der Mieter aus irgendeinem Grund wieder in die Immobilie einsteigt.,

Der Sheriff muss jedoch während des Schlosswechsels anwesend sein. Das Gesetz verlangt auch, dass der Wechsel der Schlösser von einem professionellen Schlosser durchgeführt wird.

Umgang mit persönlichem Eigentum

Nach dem Ändern der Schlösser können Sie feststellen, dass der Mieter ein persönliches Eigentum hinterlassen hat. In diesem Fall müssen Sie ihnen eine 7-tägige Sammelklage zustellen. Andernfalls gilt die Immobilie als aufgegeben.

Das verlassene Anwesen wird dann vom Sheriff in ein Lagerhaus verlegt. Der Mieter wiederum wird die Lagergebühren bezahlen., Das Gesetz verbietet Vermietern jedoch, das Eigentum eines Mieters zu verkaufen oder zu beschädigen, selbst wenn dieses Eigentum aufgegeben wird.

Zeitleiste für den Räumungsprozess

Normalerweise dauert der Räumungsprozess etwas mehr als einen Monat, wie folgt.

• Ungefähr vierzehn Tage von der Einreichung des summarischen Auswurfs bis zur Anhörung vor dem Small Claims Court.
• Zehn Tage ab dem Datum der Anhörung vor dem Small Claims Court bis zur Einreichung des Besitzurteils oder dem Ablauf der Berufungsfrist, je nachdem, welcher Zeitpunkt früher eintritt.,
• Ungefähr sieben Tage von der Einreichung der Besitzurkunde bis zum Wechsel der Schlösser.
• Sieben Tage nach dem Wechsel der Schlösser zum Abrufen des persönlichen Eigentums des Mieters.

North Carolina legt spezifische Gesetze zur Räumung von Mietern fest. Wenn ein Vermieter diese Gesetze nicht befolgt, kann der Räumungsprozess nicht fortgesetzt werden. Sollten Sie mehr Hilfe bei der Räumung von Mietern benötigen, lassen Sie sich von einem sachkundigen Hausverwalter führen.

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