tout d’abord, définissons la servitude: une servitude est le droit légal de traverser la terre de quelqu’un d’autre. Les propriétaires, en particulier les propriétaires des zones rurales, ont souvent besoin d’une servitude pour accéder à leurs terres. En d’autres termes, sans servitude, de nombreuses parcelles seraient enclavées.
La servitude pour l’entrée et la sortie est une façon fantaisiste de dire qu’une servitude permet à quelqu’un de voyager vers et depuis la terre., Par exemple, disons Qu’Alice ne peut pas se rendre à sa propriété à partir d’une voie publique sans traverser la propriété de son voisin Bill. Dans cette situation, Alice a besoin d’une servitude pour l’entrée et la sortie sur la propriété de Bill.
comment Alice peut-elle obtenir une servitude? Il ya trois façons principales:
- Express Servitude
- Implicite de Servitude
- Normative Servitude
Express Servitudes
tout d’Abord, il y a exprimer des servitudes. C’est là que Bill signe un document disant Qu’Alice a une servitude sur sa propriété., Alice dépose ensuite ce document au Bureau du County Recorder, donc le dossier public montrerait qu’elle a la servitude. Si Alice et Bill peuvent s’entendre, C’est le moyen le plus simple pour Alice d’obtenir une servitude car elle ne nécessite pas d’action en justice.
Implicite Servitudes
Ensuite, il y a implicites de servitudes. Considérez ce scénario: Alice possède le Lot A et le Lot B attenant.le Lot B est sur la voie publique, mais le Lot A ne l’est pas. Alice a historiquement traversé le Lot B pour atteindre le Lot A. Alice vend le Lot B à Bill et vend le Lot A à Charlie., Dans ce cas, un tribunal statuera probablement que Charlie a une servitude « implicite » sur la propriété de Bill, car sinon la parcelle serait enclavée.
servitudes Prescriptives
enfin, il existe des servitudes Prescriptives, également appelées servitudes créées par l’utilisation d’un chemin ou d’une route. Si Alice traverse la propriété de Bill pour atteindre sa propriété pendant un certain temps et que son utilisation est ouverte, « notoire” (c’est-à-dire généralement connue de Bill), continue et « hostile”, on dirait Qu’Alice détient une servitude normative sur les terres de Bill., Différents états ont des lois différentes sur ce qui est considéré comme « hostile” et combien de temps est nécessaire pour une telle utilisation. Généralement, le terme « hostile » dans ce contexte ne signifie pas combat, mais l’utilisation de la propriété de quelqu’un d’autre sans autorisation.
pour être appliquées, les servitudes tant normatives que implicites exigent qu’un tribunal examine les faits et statue sur l’existence de la servitude.