a Megnövekedett Eladó Hangerő Alacsonyabb Vevő Kereslet Hozamok Csökkenése San Diego Medián Haza Eladási Ár
az első alkalom, hogy 7 év, San Diego medián haza ára csökkent egy év alatt-év alapon szerint az ingatlan tracker CoreLogic. 2019 szeptemberében San Diego megyében a medián otthoni ár 584 000 dollár volt, 0,1% – kal alacsonyabb, mint tavaly ugyanabban az időben., San Diego megyében utoljára 2012 márciusában csökkent éves szinten a lakásárak. 2019 első hat hónapjában az otthoni értékesítés 8, 4% – kal csökkent 2018 azonos időszakához képest.
e tendenciák ellenére a gazdasági szakemberek szerint itt az ideje vásárolni, 2020-ban kezdődő fellendülést várnak, recessziós mutatók nélkül.
San Diego lakásépítési Trendmutatók
a 2008-as recesszió és a pénzügyi válságból való erőteljes kezdeti kilábalás után az elmúlt 5 évben az ingatlanpiac lassulásának mutatói voltak., A havi nagyjából 3300 eladásnál a 40 000 értékesítés átlagos éves volumene viszonylag változatlan maradt az elmúlt évtizedben. Ez nagyjából 33% – kal alacsonyabb, mint a 2003-as csúcs, 60 000-nél.
forrás: https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
a 2019.évi átlagos havi értékesítési volumen várhatóan jóval az elmúlt évtized átlaga alatt lesz, az első hat hónapban átlagosan 3100 értékesítési volumennel., A magasabb kamatok és a gazdasági bizonytalanság továbbra is fenntartja ezt a tendenciát 2019 hátralévő részében és 2020-ig.
úgy tűnik, hogy az értékesítési lassulás nem csak a magas vagy alacsony költségű területeket érinti, mivel San Diego leglátványosabb ingatlanpiacait érintette. Az Imperial Beach 38,5% – kal csökkent az első hat hónapban, ezt követi Logan Heights (-26,7%), Rancho Santa Fe (-26,6%) és Solana Beach (-23,9%).
A Millenniumi Boom
a San Diegó-i Homeownership újjáéledt, mivel az évezredek az első otthonuk megvásárlását tervezik. Az 53.,3%, San Diego County homeownership kissé visszaállt a 2016-os 50% – os alacsony szintről. Ez a javulás igazodik az általános állami és nemzeti adatokhoz, annak ellenére, hogy a lakásárak minden szinten emelkednek.
Median House Price Trend
San Diegóban a medián lakásárak enyhe csökkenést mutattak az elmúlt 18 hónapban. Az előrejelzés szerint a jövőben az alacsonyabb kamatok, a munkahelyteremtés és a millenniumi fellendülés miatt megnövekedett vásárlóerő azt jelenti, hogy a lakásárak várhatóan tovább emelkednek 2020-tól 2021-ig.,
forrás: https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
az 590 000 dollár medián feletti Ár 2019 január-júniusa között 12% – os csökkenéssel érte el a legnagyobb árváltozást. Az alábbiakban a tömörít alapuló árkategóriában az első felében 2018 képest ugyanebben az időszakban 2019.,
A gazdasági szakemberek ingatlan kilátásai
ennek az érzékelt lassúságnak ellenére vannak jelek arra, hogy az ingatlanpiac a következő hónapokban gőzt fog felvenni-mondta Chris Thornberg, a Beacon Economics közgazdásza és alapító partnere. A szűk lakáspiac, az alacsony jelzálogkamatok (3.6%), valamint a belátható jövőben a gazdasági zavarok kevés jelzése az Egyesült Államok gazdaságtörténetének második leghosszabb bővülési időszakának folytatódását jelzi., Azok számára, akik az elkövetkező hónapokban recessziót jósolnak, Thornberg ezt mondja:
minden recessziót a rendszer sokkjának kell okoznia. Eddig még nem láthattunk valamit, ami erre a szintre emelkedne, és eltolná a gazdaságot attól a növekedési pályától, amelyen jelenleg van… az év végére az árnövekedés ismét növekedni fog, jövőre pedig nagyon egészséges szám lesz. Mindezt az a tény vezérli, hogy ezek a kamatlábak alacsonyak, és sok életet adnak a piacnak.,
Forrás: https://www.builderonline.com/money/economics/former-housing-cynic-chris-thornberg-says-its-time-to-buy_o
A Medián Haza Ár a San Diego Backcountry
Valóban erős értékesítési Fallbrook, Rancho Bernardo Ramona azt mutatják, hogy a magas leltár, valamint több, a vásárlók, a piacra lépő mark fordított a csökkenő trend az első három negyedévében 2019. A Red Hawk Realty az elmúlt hónapban 8 új eladó ingatlant jegyzett a San Diego-i backcountry-ban, és napi rendszerességgel folytatja az eladók érdeklődését., A Mount Laguna bug-out kabinjaitól a Cuyamaca-I 20 hektáros birtokokig a San Diego backcountry minden vásárló és érdekeltség számára lehetőséget kínál.
ha 2019-ben ingatlan eladását vagy vásárlását tervezi, itt az ideje cselekedni. Ha ingyenes ingatlanértékelést vagy konzultációt szeretne, kérjük, vegye fel a kapcsolatot Meriah Drulinerrel (760-420-5131; [email protected]) vagy Donn Bree (760-518-6669; [email protected]).