Aumento del Venditore Volume e Abbassare forte Domanda di Rendimenti di Riduzione San Diego Mediana Casa Prezzo di Vendita
Per la prima volta in 7 anni, di San Diego mediana casa prezzo è diminuito in un anno su anno, secondo immobiliari tracker CoreLogic. A settembre di 2019, il prezzo medio della casa nella contea di San Diego era 5 584,000, 0.1% inferiore rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso., L’ultima volta che i prezzi delle case sono scesi su base annua nella contea di San Diego è stato nel marzo del 2012. Nei primi sei mesi del 2019, le vendite di case sono diminuite dell ‘ 8,4% rispetto allo stesso periodo del 2018.
Nonostante queste tendenze, i professionisti economici dicono che è ora di comprare, aspettandosi un rimbalzo a partire da 2020 senza indicatori di recessione visibili.
San Diego Housing Trend Indicators
A seguito di una forte ripresa iniziale dalla recessione del 2008 e dalla crisi finanziaria, ci sono stati indicatori del rallentamento del mercato immobiliare negli ultimi 5 anni., A circa 3300 vendite al mese, il volume medio annuo di 40.000 vendite è rimasto relativamente invariato negli ultimi dieci anni. Questo è circa il 33% inferiore al picco nel 2003 a 60.000.
Fonte:https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
Il volume medio delle vendite mensili per il 2019 dovrebbe essere ben al di sotto della media dell’ultimo decennio, con un volume medio mensile di 3100 vendite per i primi sei mesi., L’aumento dei tassi di interesse e l’incertezza economica continueranno a mantenere questa tendenza per il resto del 2019 e fino al 2020.
Il rallentamento delle vendite non sembra interessare solo le aree ad alto o basso costo come alcuni dei mercati immobiliari più visibili di San Diego sono stati colpiti. Imperial Beach è in calo del 38,5% nei primi sei mesi, seguita da Logan Heights (-26,7%), Rancho Santa Fe (-26,6%) e Solana Beach (-23,9%).
Il Millennium Boom
La proprietà della casa a San Diego è rimbalzata mentre i millennial cercano di acquistare le loro prime case. A 53.,3%, la proprietà della casa della contea di San Diego è rimbalzata leggermente da un minimo di 50% in 2016. Questo miglioramento si allinea con le cifre generali in tutto lo stato e nazionali nonostante l’aumento dei prezzi delle case su tutti i livelli.
Tendenza mediana dei prezzi delle case
Il prezzo mediano delle case a San Diego ha avuto una leggera riduzione negli ultimi 18 mesi. Prevedendo per il futuro, l’aumento del potere d’acquisto degli acquirenti da tassi di interesse più bassi, recupero di posti di lavoro e il boom millenario significa che i prezzi delle case dovrebbero continuare ad aumentare da 2020 in avanti a 2021.,
Fonte: https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
Prezzo al di sopra della mediana di $590,000 sperimentato il più grande cambiamento nella determinazione dei prezzi con una riduzione del 12% tra gennaio e giugno del 2019. Di seguito sono riportati i comps basati sulla fascia di prezzo per la prima metà del 2018 rispetto allo stesso periodo del 2019.,
Le prospettive immobiliari dai professionisti economici
Nonostante questa lentezza percepita, ci sono segnali che il mercato immobiliare prenderà vapore nei prossimi mesi, ha detto Chris Thornberg, economista e socio fondatore di Beacon Economics. Un mercato immobiliare stretto, bassi tassi di interesse ipotecari (3.6%) e scarse indicazioni di perturbazioni economiche nel prossimo futuro indicano una continuazione del secondo periodo di espansione più lungo nella storia economica degli Stati Uniti., A coloro che prevedono una recessione nei prossimi mesi, Thornberg ha questo da dire:
Ogni recessione deve essere causata da qualche shock al sistema. Ad oggi, dobbiamo ancora vedere qualcosa che possa salire a quel livello e spingere l’economia fuori dal percorso di crescita su cui è attualmente By Entro la fine dell’anno, la crescita dei prezzi tornerà a salire e l’anno prossimo sarà un numero molto sano. E ‘ tutto guidato dal fatto che questi tassi di interesse sono bassi e dando un sacco di vita al mercato.,
Fonte:https://www.builderonline.com/money/economics/former-housing-cynic-chris-thornberg-says-its-time-to-buy_o
Il prezzo medio delle case nel Backcountry di San Diego
Infatti le forti vendite a Fallbrook, Rancho Bernardo e Ramona indicano che un elevato inventario e un maggior numero di acquirenti che entrano nel mercato segnano il contrario della tendenza al declino dai primi tre trimestri di 2019. Red Hawk Realty ha elencato 8 nuove proprietà in vendita nel backcountry di San Diego nell’ultimo mese e continua a mettere in campo richieste da venditori su base giornaliera., Da cabine bug-out a Mount Laguna a 20 ettari di proprietà a Cuyamaca, il backcountry di San Diego ha opzioni per tutti gli acquirenti e gli interessi.
Se state pensando di vendere o acquistare proprietà durante il 2019, ora è il momento di agire. Se si desidera una valutazione immobiliare gratuita o consulenza, si prega di contattare Meriah Druliner (760-420-5131; [email protected]) o Donn Bree (760-518-6669; [email protected]).