Økt Selger Volum og Lavere Kjøperen Kreve Gir Reduksjon i San Diego Median Home Sales Pris
For første gang på 7 år, San Diego, median home price har gått på en år-over-år grunnlag, i henhold til fast eiendom tracker CoreLogic. I September 2019, median home price i San Diego County var $584,000, 0.1% lavere enn det var på samme tid i fjor., Den siste tiden hjemme var prisene ned på årlig basis i San Diego County ble i Mars 2012. I de første seks måneder av 2019, home sales var nede på 8,4% fra samme tid i 2018.
til Tross for disse trender, økonomisk-folk sier det er på tide å kjøpe, og forventer en rebound begynnelsen i 2020 med ingen resesjon indikatorer synlig.
San Diego Bolig Trend Indikatorer
Etter en sterk første bedring fra 2008 nedgangstider og finanskrise, det har vært indikatorer i eiendomsmarkedet bremse i løpet av de siste 5 år., På omtrent 3300 salg per måned, gjennomsnittlig årlig volum på 40 000 salget har holdt seg relativt uendret i løpet av de siste tiår. Dette er omtrent 33% lavere enn toppen i 2003 på rundt 60.000.
Kilde: https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
Den gjennomsnittlige månedlige salgsvolum for 2019 er forventet å være godt under gjennomsnittet for siste ti årene, med en gjennomsnittlig månedlig volum av 3100 salg i de første seks månedene., Høyere renter og økonomisk usikkerhet vil fortsette å opprettholde denne trenden for resten av 2019 og i 2020.
salget nedgangen synes ikke å påvirke bare høy eller lav kostnad områder som noen av San Diego ‘ s mest synlige real estate markets ble berørt. Imperial Beach er ned med 38,5% gjennom de første seks måneder, etterfulgt av Logan Høyder (-26.7%), Rancho Santa Fe (-26.6%) og Solana Beach (-23.9%).
Millennium-Boom
Homeownership i San Diego har steget som millennials se til å kjøpe sitt første hjem. På 53.,3%, San Diego County homeownership har steget litt fra et lavt nivå på 50% i 2016. Denne forbedringen er på linje med den generelle statewide og nasjonale tallene til tross for stigende boligprisene på tvers av alle nivåer.
Median House Pris Trend
median house pris i San Diego har hatt en svak reduksjon i de siste 18 månedene. Prognoser i fremtiden, økt kjøperen å kjøpe strøm fra lavere rente, gjenoppretting av jobb og tusenårige boom mener at boligprisene forventes å fortsette å øke fra 2020 frem til 2021.,
Kilde: https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
Pris som er høyere enn medianen av $590,000 opplevd den største endringen i priser med 12% reduksjon mellom januar og juni i 2019. Nedenfor er comps basert på pris, utvalg for første halvdel av 2018 i forhold til samme periode i 2019.,
Real Estate Outlook fra Økonomisk Fagfolk
til Tross for dette oppfattet treghet, det er tegn til at boligmarkedet vil plukke opp på steam i løpet av de neste par måneder, sa Chris Thornberg, økonom og founding partner av Beacon Økonomi. Et stramt boligmarked, lave boliglån rente (3.6%), og liten indikasjon på økonomiske forstyrrelser i overskuelig fremtid indikere en videreføring av den nest lengste utvidelse periode i USAS økonomiske historie., De som spår en resesjon i de kommende månedene, Thornberg har dette å si:
Hver tilbakegangen har til å være forårsaket av noen sjokk til systemet. Til dags dato, har vi ennå til gode å se noe som ville stige til det nivået og presse økonomien av veksten banen som det er i dag… Ved utgangen av året, pris veksten kommer til å være oppe igjen, og neste år vil det være en veldig god nummer. Det er alle drevet av det faktum at disse rentene er lave og gir mye liv til markedet.,
Kilde: https://www.builderonline.com/money/economics/former-housing-cynic-chris-thornberg-says-its-time-to-buy_o
Median Home Price i San Diego Backcountry
Faktisk sterkt salg i Fallbrook, Rancho Bernardo og Ramona tyder på at høy inventar og flere kjøpere å komme inn på markedet mark motsatt av den fallende trenden fra de tre første kvartalene i 2019. Red Hawk Realty har listet opp 8 nye eiendommer for salg i San Diego backcountry i den siste måneden, og fortsette til feltet henvendelser fra selgere på en daglig basis., Fra bug out-hytter i Fjellet Laguna 20 mål store eiendommer i Cuyamaca, San Diego backcountry har valg for alle kjøpere og interesserte.
Hvis du vurderer å selge eller kjøpe eiendom i løpet av 2019, nå er det på tide å handle. Hvis du ønsker en gratis eiendomsmegling verdivurdering eller konsultasjon, vennligst kontakt Meriah Druliner (760-420-5131; [email protected]) eller Donn Bree (760-518-6669; [email protected]).