w Północnej Karolinie, właściciele i najemcy oczekuje się, aby były zgodne z rozdziałem 42 North Carolina General Statues. Statut określa, co mogą zrobić właściciele lokali, aby zgodnie z prawem usunąć lokatorów ze swojego lokalu i na jakiej podstawie.,
wynajmujący może eksmitować najemcę z różnych powodów, takich jak:
- nie zapłacenie czynszu
- pozostawanie na najmie nawet po wygaśnięciu umowy najmu
- angażowanie się w działalność przestępczą, taką jak handel narkotykami
- naruszanie warunków najmu lub umowy najmu
wynajmujący w Karolinie Północnej, ważne jest, aby przestrzegać przepisów stanowych dotyczących legalnego usuwania najemców z nieruchomości. Poniżej znajduje się ogólny przegląd tego, jak eksmitować najemcę w NC.,
służąc nakaz eksmisji w NC
w Karolinie Północnej, niepłacenie czynszu jest najczęstszym powodem eksmisji. W takim przypadku musisz dać najemcy 10-dniowe „zawiadomienie o rezygnacji.”
zawiadomienie informuje najemcę, że musi zapłacić należny czynsz w ciągu 10 dni. W przeciwnym razie zostaną eksmitowani. W Karolinie Północnej ten rodzaj ogłoszenia jest zwykle określany jako ” 10-dniowy popyt na wynajem.”
można również eksmitować najemcę, który w sposób nieuzasadniony przedłużył pobyt na wynajmowanej nieruchomości., Innymi słowy, najemca nadal mieszka na nieruchomości nawet po upływie okresu najmu.
przed eksmisją najemcy z powodu przedłużonego pobytu należy dostarczyć jedno z tych zawiadomień o rozwiązaniu umowy.
- wypowiedzenie 2-dniowe (w przypadku umowy tygodniowej, która wkrótce wygaśnie)
- wypowiedzenie 7-dniowe (w przypadku umowy miesięcznej, która wkrótce wygaśnie)
- wypowiedzenie 1-miesięczne (w przypadku umowy rocznej, która wkrótce wygaśnie)
te powiadomienia są również znane jako „bezwarunkowe powiadomienia o zakończeniu.,”Zawiadamiają najemcę o terminie wygaśnięcia umowy najmu, a także o terminie wyprowadzki. Jeśli najemca nie wyprowadzi się w określonym czasie, możesz przystąpić do eksmisji bez wcześniejszego powiadomienia.
złożenie wniosku o eksmisję zbiorczą
pierwszym krokiem w procesie eksmisji w Karolinie Północnej jest złożenie pozwu w odpowiednim Sądzie. Zazwyczaj może to być Sąd Rejonowy lub Sąd ds. drobnych roszczeń. Zaleca się, aby wybrać ten drugi, ponieważ zwykle zapewnia szybkie rozstrzygnięcie sprawy.,
jednak sądy drobnych roszczeń rozpatrują tylko pozwy, które nie przekraczają $10,000. I powinieneś złożyć papiery eksmisyjne w sądzie okręgowym.
wypełniając formularz podaj powód eksmisji lokatora oraz żądane środki. Zwykle pozew oferuje dwa środki zaradcze:
- uzyskanie zaległego czynszu od Najemcy lub;
- odzyskanie własności najmu.
Po złożeniu sprawy otrzymasz wezwanie i reklamację. Oferta zawiera datę i godzinę przesłuchania., Pamiętaj również, aby udać się do sądu ds. drobnych roszczeń w hrabstwie, w którym znajduje się nieruchomość.
doręczenie wezwania i skargi
w Karolinie Północnej szeryf hrabstwa dostarcza wezwanie i skargę osobiście do najemcy. Jeśli szeryf nie może dostarczyć dokumentów z jakiegokolwiek powodu, mogą być przymocowane do drzwi wejściowych nieruchomości.
dokumenty mówią najemcy, gdzie i kiedy odbędzie się rozprawa w sprawie eksmisji. Rozprawa sądowa odbywa się czternaście dni po wydaniu wezwania.,
rozprawa
jako wynajmujący stawisz się w sądzie i przedstawisz sprawę sędziemu. Pamiętaj, aby przynieść dokumenty, aby wzmocnić swoją sprawę, takie jak:
- dowód niezapłacenia czynszu
- żądanie wypowiedzenia, które wysłałeś najemcy do czynszu należnego
- kopia umowy najmu
jeśli najemca zdecyduje się sprzeciwić eksmisji, jest zobowiązany do stawienia się na rozprawie. Typowe zabezpieczenia lokatorów to:
- zarzuty są fałszywe.
- naruszenie umowy najmu nie jest na tyle istotne, aby nakazać eksmisję.,
- eksmisja jest aktem odwetowym.
- zawiadomienie było niewłaściwe.
- eksmisja jest oparta na religii najemcy, płci, rasie, wieku, niepełnosprawności, statusie rodzinnym lub pochodzeniu Narodowym.
- jeżeli za działalność przestępczą najemca nie wiedział o tej działalności lub podejmował uzasadnione próby jej zapobieżenia.
- wynajmowana nieruchomość nie jest zgodna z kodeksami mieszkaniowymi Karoliny Północnej.
- wynajmujący stosował metody eksmisji” samopomocy”.
zaleca się również, aby nie przyjmować płatności za czynsz po złożeniu skargi na rozprawę., W przeciwnym razie możesz narazić swoją sprawę eksmisji.
wyrok sędziego
Jeśli wygrasz sprawę eksmisji, sędzia może przyznać Ci „wyrok posiadania.”Orzeczenie o posiadaniu jest nakazem, który przenosi posiadanie mienia z powrotem na Ciebie. Przewiduje on również, że najemca musi opuścić wynajmowaną nieruchomość.
najemca może odwołać się od wyroku w terminie 10 dni. W przeciwnym razie muszą opuścić nieruchomość w wyżej wymienionym terminie.
Możesz również złożyć nakaz posiadania natychmiast po wygraniu sprawy., Korzystając z niego, możesz siłą eksmitować najemcę z nieruchomości z pomocą szeryfa. Eksmisja zwykle następuje 7 dni po wydaniu nakazu posiadania w NC.
jeśli sędzia orzeknie na korzyść lokatora, będziesz miał 10 dni na złożenie odwołania. W międzyczasie najemca będzie nadal mieszkał na nieruchomości.
Zmiana zamków na nieruchomości
ważne jest, aby zmienić zamki po tym, jak Szeryf usunie najemcę z twojej nieruchomości. Uniemożliwia to najemcy ponowne wejście do nieruchomości z jakiegokolwiek powodu.,
jednak szeryf musi być obecny podczas zmiany zamków. Prawo wymaga również, aby wymiana zamków była wykonywana przez profesjonalnego ślusarza.
Obsługa mienia osobistego
Po zmianie zamków może się okazać, że najemca pozostawił po sobie część mienia osobistego. W takim przypadku jesteś zobowiązany do doręczenia im 7-dniowego powiadomienia o odebraniu. W przeciwnym razie nieruchomość jest uważana za opuszczoną.
opuszczona nieruchomość zostanie następnie przeniesiona przez szeryfa do magazynu. Najemca z kolei zapłaci za opłaty za przechowywanie., Jednak prawo zabrania wynajmującym sprzedaży lub uszkodzenia nieruchomości najemcy, nawet jeśli nieruchomość ta jest opuszczona.
harmonogram procesu eksmisji
zazwyczaj proces eksmisji trwa nieco ponad miesiąc, w następujący sposób.
- około czternastu dni od złożenia pozwu zbiorczego do rozprawy w sądzie ds. drobnych roszczeń.
- dziesięć dni od dnia rozprawy w sądzie ds. drobnych roszczeń do czasu wniesienia nakazu posiadania lub upływu terminu odwołania, w zależności od tego, co nastąpi wcześniej.,
- około siedmiu dni od złożenia nakazu posiadania do zmiany zamków.
- siedem dni po zmianie zamków na własność osobistą najemcy.
Ustawa o eksmisji lokatorów. Jeśli właściciel nie przestrzega tych przepisów, proces eksmisji może nie przesunąć. Jeśli potrzebujesz więcej pomocy eksmisji lokatorów, niech Kompetentny zarządca nieruchomości poprowadzi Cię.
Następny Post Poprzedni Post