Maior Vendedor de Volume e Menor Comprador Demanda Gera Redução em San Diego Mediana Casa do Preço de Venda
Pela primeira vez em 7 anos, em San Diego, a média de preço de casa diminuiu em um ano-sobre-ano base, de acordo com imóveis tracker CoreLogic. Em setembro de 2019, o preço médio da casa no Condado de San Diego foi de US $584.000, 0,1% menor do que na mesma época do ano passado., A última vez que os preços das casas foram para baixo em uma base anual no Condado de San Diego foi em Março de 2012. Nos primeiros seis meses de 2019, as vendas no domicílio desceram 8,4% em relação ao mesmo período de 2018.
pesar destas tendências, os profissionais da economia dizem que é hora de comprar, esperando uma recuperação a partir de 2020, sem indicadores de recessão visíveis.
indicadores de Tendências Da Habitação de San Diego
após uma forte recuperação inicial da recessão e crise financeira de 2008, houve indicadores de abrandamento do mercado imobiliário nos últimos 5 anos., Com cerca de 3300 vendas por mês, o volume médio anual de 40 000 vendas manteve-se relativamente inalterado ao longo da última década. Isto é cerca de 33% menor do que o pico em 2003, com 60.000.
Fonte: https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
A média mensal do volume de vendas para 2019 é esperado para ser bem abaixo da média da última década, com um volume médio mensal de 3100 vendas para os primeiros seis meses., As taxas de juro mais elevadas e a incerteza económica continuarão a manter esta tendência durante o resto de 2019 e até 2020.o abrandamento das vendas não parece afectar apenas áreas de custo elevado ou baixo, uma vez que alguns dos mercados imobiliários mais visíveis de San Diego foram afectados. A Praia Imperial caiu 38,5% durante os primeiros seis meses, seguido por Logan Heights (-26,7%), Rancho Santa Fe (-26,6%) e Solana Beach (-23,9%).
o boom do Milênio
Homeownership em San Diego recuperou à medida que os milênios procuram comprar suas primeiras casas. Aos 53.,3%, a homeownership do Condado de San Diego recuperou ligeiramente de uma baixa de 50% em 2016. Esta melhoria alinha-se com os números gerais do estado e nacionais, apesar do aumento dos preços internos em todos os níveis.o preço médio da casa em San Diego sofreu uma ligeira redução nos últimos 18 meses. Prevendo-se para o futuro, o aumento do poder de compra do comprador a partir de taxas de juro mais baixas, a recuperação do emprego e o boom milenar significam que se espera que os preços no domicílio continuem a aumentar de 2020 para 2021.,
Fonte: https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
o Preço que estão acima da média de us $590,000 experimentou a maior mudança nos preços, com uma redução de 12% entre janeiro e junho de 2019. Abaixo estão os comp baseados no intervalo de preços para o primeiro semestre de 2018 em comparação com o mesmo período em 2019.,apesar desta lentidão percebida, há sinais de que o mercado imobiliário vai ganhar força nos próximos meses, disse Chris Thornberg, economista e sócio fundador da Beacon Economics. Um mercado de habitação apertado, baixas taxas de juros hipotecários (3,6%), e pouca indicação de perturbação econômica no futuro previsível indicam uma continuação do segundo período de expansão mais longo na história econômica dos EUA., Para aqueles que prevêem uma recessão nos próximos meses, Thornberg tem que dizer:
cada recessão tem que ser causada por algum choque para o sistema. Até à data, ainda temos de ver algo que subisse para esse nível e empurrasse a economia para fora do caminho de crescimento em que está actualmente… até ao final do ano, o crescimento dos preços vai voltar a subir e no próximo ano será um número muito saudável. Tudo isto é motivado pelo facto de estas taxas de juro serem baixas e darem muita vida ao mercado.,fonte :div id = “ada754937f” >
o preço médio de casa no San Diego Backcountry
de facto, as vendas fortes em Fallbrook, Rancho Bernardo e Ramona indicam que um elevado inventário e mais compradores que entram no mercado marcam o reverso da tendência de declínio dos três primeiros trimestres de 2019. A Red Hawk Realty listou 8 novas propriedades para venda no País de San Diego no último mês e continua a investigar vendedores diariamente., De Cabanas de bug-out no Monte Laguna a propriedades de 20 acres em Cuyamaca, o interior de San Diego tem opções para todos os compradores e interesses.
Se você está considerando vender ou comprar propriedade durante 2019, agora é a hora de agir. Se desejar uma avaliação ou consulta Imobiliária gratuita, contacte Meriah Druliner (760-420-5131; [email protected]) ou Donn Bree (760-518-6669; [email protected]).