ökad Säljarvolym och lägre Köparefterfrågan ger minskning av San Diego Median hem försäljningspris
För första gången på 7 år har San Diegos median hempris minskat på årsbasis, enligt real estate tracker CoreLogic. I September 2019, median hem Pris i San Diego County var $ 584,000, 0.1% lägre än det var på samma gång förra året., Sista gången bostadspriserna sjönk på årsbasis i San Diego County var i mars 2012. Under de första sex månaderna 2019 var hemförsäljningen nere 8.4% från samma tid i 2018.
trots dessa trender säger ekonomiska proffs att det är dags att köpa, förväntar sig en rebound som börjar 2020 utan några recessionsindikatorer synliga.
San Diego bostäder trendindikatorer
Efter en stark inledande återhämtning från 2008 lågkonjunktur och finanskrisen, det har varit indikatorer på fastighetsmarknaden saktar under de senaste 5 åren., Vid cirka 3300 försäljning per månad har den genomsnittliga årliga volymen på 40 000 försäljning varit relativt oförändrad under det senaste decenniet. Detta är ungefär 33% lägre än toppen 2003 på 60 000.
källa:https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
den genomsnittliga månatliga försäljningsvolymen för 2019 förväntas ligga långt under genomsnittet för det senaste decenniet, med en genomsnittlig månadsvolym på 3100-försäljningen under de första sex månaderna., Högre räntor och ekonomisk osäkerhet kommer att fortsätta att upprätthålla denna trend under återstoden av 2019 och fram till 2020.
avmattningen av försäljningen verkar inte påverka Endast höga eller låga kostnadsområden eftersom några av San Diegos mest synliga fastighetsmarknader påverkades. Imperial Beach är nere 38.5% under de första sex månaderna, följt av Logan Heights (-26.7%), Rancho Santa Fe (-26.6%) och Solana Beach (-23.9%).
Millennium Boom
Homeownership i San Diego har återhämtat sig som millennials ser ut att köpa sina första hem. 53.,3%, San Diego County homeownership har återhämtat sig något från en låg av 50% i 2016. Denna förbättring ligger i linje med de allmänna siffrorna för statewide och national trots stigande bostadspriser i alla nivåer.
Median Husprisutveckling
medianhuspriset i San Diego har haft en liten minskning under de senaste 18 månaderna. Prognoser för framtiden innebär den ökade köparens köpkraft från lägre räntor, jobbåtervinning och den tusenåriga Boomen att hempriserna förväntas fortsätta att öka från 2020 framåt till 2021.,
källa:https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
pris som ligger över medianvärdet på $590,000 upplevde den största prisförändringen med en 12% minskning mellan januari och juni 2019. Nedan följer comps baserat på prisklass för första halvåret 2018 jämfört med samma period 2019.,
Fastighetsutsikterna från Ekonomiska proffs
trots denna upplevda tröghet finns det tecken på att fastighetsmarknaden kommer att hämta ånga under de närmaste månaderna, säger Chris Thornberg, ekonom och grundande partner för Beacon Economics. En stram bostadsmarknad, låga bolåneräntor (3,6%) och liten indikation på ekonomiska störningar inom överskådlig framtid indikerar en fortsättning av den näst längsta expansionsperioden i USA: s ekonomiska historia., För dem som förutspår en recession under de kommande månaderna har Thornberg detta att säga:
varje recession måste orsakas av en viss chock för systemet. Hittills har vi ännu inte sett något som skulle stiga till den nivån och driva ekonomin bort från den tillväxtväg som den för närvarande är… i slutet av året kommer prisökningen att öka igen och nästa år blir det ett mycket hälsosamt antal. Det är alla drivs av det faktum att dessa räntor är låga och ger en hel del liv till marknaden.,
källa:https://www.builderonline.com/money/economics/former-housing-cynic-chris-thornberg-says-its-time-to-buy_o
median hem Pris i San Diego Backcountry
faktiskt stark försäljning i Fallbrook, Rancho Bernardo och Ramona indikerar att hög inventering och fler köpare in på marknaden markerar baksidan av den minskande trenden från de första tre kvartalen 2019. Red Hawk Realty har listat 8 nya fastigheter till salu i San Diego backcountry under den senaste månaden och fortsätter till området för utredning från säljare på en daglig basis., Från bugg ut stugor i Mount Laguna till 20 hektar stora egendomar i Cuyamaca, San Diego backcountry har alternativ för alla köpare och intressen.
om du funderar på att sälja eller köpa egendom under 2019, nu är det dags att agera. Om du vill ha en gratis värdering av fastigheter eller konsultation, kontakta Meriah Druliner (760-420-5131; [email protected]) eller Donn Bree (760-518-6669; [email protected]).