Definieren wir zunächst die Erleichterung: Eine Erleichterung ist das gesetzliche Recht, das Land eines anderen zu überqueren. Eigentümer, insbesondere Grundbesitzer in ländlichen Gebieten, benötigen häufig eine Erleichterung für den Zugang zu ihrem Land. Mit anderen Worten, ohne eine Erleichterung wären viele Pakete binnenstaatlich.
Grunddienstbarkeit für die ingress-und egress ist eine ausgefallene Art zu sagen, dass eine Dienstbarkeit jemand erlaubt zu Reisen und aus dem land., Nehmen wir zum Beispiel an, Alice kann nicht von einer öffentlichen Straße zu ihrem Grundstück gelangen, ohne das Eigentum ihres Nachbarn Bill zu überqueren. In dieser Situation braucht Alice eine Erleichterung für den Eintritt und den Ausgang über Bills Eigentum.
Wie kann Alice eine Erleichterung bekommen? Es gibt drei Möglichkeiten:
- Express Dienstbarkeit
- Stillschweigenden Dienstbarkeit
- Verordnenden Dienstbarkeit
Express Dienstbarkeiten
die Erste, es gibt express-Dienstbarkeiten. Dort unterschreibt Bill ein Dokument, das besagt, dass Alice eine Erleichterung über sein Eigentum hat., Alice reicht dieses Dokument dann im Büro des County Recorders ein, damit die öffentliche Aufzeichnung zeigt, dass sie die Erleichterung hat. Wenn Alice und Bill zustimmen können, ist dies der einfachste Weg für Alice, eine Erleichterung zu erhalten, da keine gerichtlichen Schritte erforderlich sind.
Implizite Erleichterungen
Als nächstes gibt es implizite Erleichterungen. Betrachten Sie dieses Szenario: Alice besitzt Lot A und das Abutting Lot B. Lot B ist auf der öffentlichen Straße, aber Lot A ist nicht. Alice hat historisch Lot B überquert, um Lot A zu erreichen. Alice verkauft Lot B an Bill und verkauft Lot A an Charlie., In diesem Fall wird ein Gericht wahrscheinlich entscheiden, dass Charlie eine“ implizite “ Erleichterung über Bills Eigentum hat, da sonst das Paket Binnen sein würde.
Prescriptive Easements
Schließlich gibt es Prescriptive Easements, auch bekannt als Easements, die durch die Verwendung eines Pfades oder einer Straße erstellt werden. Wenn Alice Bills Eigentum überquert, um für einen bestimmten Zeitraum ihr Eigentum zu erreichen, und ihre Nutzung offen ist, „berüchtigt“ (dh Bill allgemein bekannt), kontinuierlich und „feindlich“, würde Alice eine vorschreibende Erleichterung über Bills Land halten., Verschiedene Staaten haben unterschiedliche Gesetze darüber, was als „feindlich“ angesehen wird und wie viel Zeit für eine solche Verwendung benötigt wird. Im Allgemeinen bedeutet der Begriff „feindlich“ in diesem Zusammenhang nicht Kampf, sondern die Nutzung des Eigentums eines anderen ohne Erlaubnis.
Um durchgesetzt zu werden, müssen sowohl vorgeschriebene als auch implizite Erleichterungen von einem Gericht geprüft und festgestellt werden, dass die Erleichterungen bestehen.