El aumento del volumen de los vendedores y la menor demanda de los compradores producen una reducción en el precio medio de venta de la vivienda en San Diego
por primera vez en 7 años, el precio medio de la vivienda en San Diego ha disminuido año tras año, según el rastreador de bienes raíces CoreLogic. En septiembre de 2019, el precio medio de la vivienda en el Condado de San Diego fue de 5 584,000, 0.1% más bajo que en la misma época del año pasado., La última vez que los precios de las casas bajaron anualmente en el Condado de San Diego fue en Marzo del 2012. En los primeros seis meses de 2019, las ventas de las casas disminuyeron un 8.4% con respecto al mismo tiempo en 2018.
a pesar de estas tendencias, los profesionales de la economía dicen que es hora de comprar, esperando un repunte a partir de 2020 sin indicadores de recesión visibles.
indicadores de tendencia de la vivienda en San Diego
después de una fuerte recuperación inicial de la recesión y la crisis financiera de 2008, ha habido indicadores de la desaceleración del mercado inmobiliario en los últimos 5 años., Con aproximadamente 3300 ventas por mes, el volumen anual promedio de 40,000 ventas se ha mantenido relativamente sin cambios en la última década. Esta cifra es aproximadamente un 33% inferior a la cifra máxima de 60.000 en 2003.
fuente: https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
Se espera que el volumen promedio de ventas mensuales para 2019 esté muy por debajo del promedio de la última década, con un volumen promedio mensual de 3100 ventas seis meses., El aumento de los tipos de interés y la incertidumbre económica seguirán manteniendo esta tendencia durante el resto de 2019 y hasta 2020.
la desaceleración de las ventas no parece afectar solo las áreas de alto o bajo costo, ya que algunos de los mercados inmobiliarios más visibles de San Diego se vieron afectados. Imperial Beach ha bajado un 38,5% durante los primeros seis meses, seguido de Logan Heights (-26,7%), Rancho Santa Fe (-26,6%) y Solana Beach (-23,9%).
El Boom del Milenio
ser propietario de vivienda en San Diego se ha recuperado a medida que los millennials buscan comprar sus primeras casas. A los 53.,3%, la propiedad de vivienda en el Condado de San Diego se ha recuperado ligeramente de un mínimo de 50% en 2016. Esta mejora se alinea con las cifras generales a nivel estatal y nacional a pesar del aumento de los precios de las viviendas en todos los niveles.
tendencia media del precio de la vivienda
El precio medio de la vivienda en San Diego ha tenido una ligera reducción en los últimos 18 meses. Pronosticando en el futuro, el aumento del poder adquisitivo de los compradores debido a las tasas de interés más bajas, la recuperación del empleo y el auge de los millennials significan que se espera que los precios de las viviendas continúen aumentando de 2020 a 2021.,
Fuente: https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
Precio que están por encima de la mediana de $590,000 experimentado el mayor cambio en los precios, con una reducción del 12% entre enero y junio de 2019. A continuación se presentan los comp basados en el rango de precios para el primer semestre de 2018 en comparación con el mismo período en 2019.,
el panorama inmobiliario de los profesionales de la economía
a pesar de esta lentitud percibida, hay signos de que el mercado inmobiliario se recuperará en los próximos meses, dijo Chris Thornberg, economista y socio fundador de Beacon Economics. Un mercado de la vivienda AJUSTADO, bajas tasas de interés hipotecarias (3.6%) y pocos indicios de trastornos económicos en el futuro previsible indican la continuación del segundo período de expansión más largo en la historia económica de los Estados Unidos., Para aquellos que predicen una recesión en los próximos meses, Thornberg tiene esto que decir:
cada recesión tiene que ser causada por algún choque al sistema. Hasta la fecha, todavía tenemos que ver algo que subiría a ese nivel y empujaría a la economía fuera de la senda de crecimiento en la que está actualmente By Para finales de año, el crecimiento de los precios va a subir de nuevo y el próximo año será un número muy saludable. Todo está impulsado por el hecho de que estas tasas de interés son bajas y dan mucha vida al mercado.,
fuente:https://www.builderonline.com/money/economics/former-housing-cynic-chris-thornberg-says-its-time-to-buy_o
el precio medio de las casas en el campo de San Diego
de hecho, las fuertes ventas en Fallbrook, Rancho Bernardo y Ramona indican que el alto inventario y más compradores que ingresan al mercado marcan el revés de la tendencia descendente de los primeros tres trimestres de 2019. Red Hawk Realty ha enumerado 8 propiedades nuevas en venta en el campo de San Diego en el último mes y continúa respondiendo a las consultas de los vendedores a diario., Desde Cabañas en Mount Laguna hasta fincas de 20 acres en Cuyamaca, el backcountry de San Diego tiene opciones para todos los compradores e intereses.
si está considerando vender o comprar una propiedad durante 2019, ahora es el momento de actuar. Si desea una valoración o consulta de bienes raíces gratuita, comuníquese con Meriah Druliner (760-420-5131; [email protected]) o Donn Bree (760-518-6669; [email protected]).