primero, definamos servidumbre: una servidumbre es el derecho legal de cruzar la tierra de otra persona. Los propietarios, en particular los terratenientes de las zonas rurales, a menudo necesitan una servidumbre para acceder a sus tierras. En otras palabras, sin una servidumbre, muchas parcelas no tendrían salida al mar.
La Servidumbre de entrada y salida es una forma elegante de decir que una servidumbre permite a alguien viajar hacia y desde la tierra., Por ejemplo, digamos que Alice no puede llegar a su propiedad desde una vía pública sin cruzar la propiedad de su vecino Bill. En esta situación, Alice necesita una servidumbre para entrar y salir de la propiedad de Bill.
¿Cómo puede Alice obtener una servidumbre? Hay tres formas principales:
- servidumbre expresa
- servidumbre implícita
- servidumbre prescriptiva
servidumbres expresas
En primer lugar, hay servidumbres expresas. Ahí es donde Bill firma un documento diciendo que Alice tiene una servidumbre sobre su propiedad., Alice luego archiva ese documento en la Oficina del Registrador Del Condado, para que el registro público muestre que tiene la servidumbre. Si Alice y Bill pueden estar de acuerdo, Esta es la forma más fácil para Alice de obtener una servidumbre porque no requiere acción judicial.
servidumbres implícitas
a continuación, hay servidumbres implícitas. Considere este escenario: Alice posee Mucho y el que linda con el Lote B. Lote B está en la vía pública, pero Mucho no es. Alice históricamente ha cruzado el Lote B para llegar al lote A. Alice vende el Lote B A Bill y vende el Lote A A Charlie., En este caso, un tribunal probablemente dictaminará que Charlie tiene una servidumbre «implícita» sobre la propiedad de Bill, porque de lo contrario la parcela estaría sin litoral.
servidumbres prescriptivas
Finalmente, hay servidumbres prescriptivas, también conocidas como servidumbres creadas por el uso de un camino o camino. Si Alice cruza la propiedad de Bill para alcanzar su propiedad durante un cierto período de tiempo, y su uso es abierto, «notorio» (es decir, generalmente conocido por Bill), continuo y «hostil», se diría que Alice mantiene una servidumbre prescriptiva sobre la tierra de Bill., Los diferentes estados tienen diferentes leyes sobre lo que se considera «hostil» y cuánto tiempo se requiere para tal uso. En general, el término «hostil» en este contexto no significa luchar, sino el uso de la propiedad de otra persona sin permiso.
para ser ejecutadas, tanto las servidumbres prescriptivas como las implícitas requieren que un tribunal examine los hechos y dictamine que la servidumbres existe.