en Caroline du Nord, les propriétaires et les locataires doivent se conformer au chapitre 42 des Statues générales de Caroline du Nord. Les statuts précisent ce que les propriétaires peuvent faire pour retirer légalement les locataires de leur propriété locative NC, et pour quels motifs.,
un propriétaire peut expulser un locataire pour diverses raisons, telles que:
- défaut de paiement du loyer
- rester sur la propriété locative même après l’expiration du contrat de location
- Se livrer à des activités criminelles comme le trafic de drogue
- enfreindre les termes du contrat de location un propriétaire en Caroline du Nord, il est important que vous suiviez les lois de l’état sur la suppression légale des locataires de votre propriété. Vous trouverez ci-dessous un aperçu général sur la façon d’expulser un locataire en Caroline du Nord.,
Signification d’un avis d’expulsion en Caroline du Nord
en Caroline du Nord, le non-paiement du loyer est le motif le plus courant d’expulsion. Dans ce cas, vous devez donner au locataire un « avis de démission » de 10 jours. »
L’avis informe le locataire qu’il doit payer le loyer dû dans les 10 jours. Sinon, ils seront expulsés. En Caroline du Nord, ce type d’avis est généralement appelé une « demande de location de 10 jours. »
Vous pouvez également expulser un locataire qui a prolongé indûment son séjour sur votre bien locatif., En d’autres termes, le locataire continue de vivre sur la propriété même après l’expiration de la durée du bail.
Avant d’expulser un locataire en raison de longs séjours, vous devez fournir l’un de ces avis de résiliation.
- 2 jours à l’avance (pour un hebdomadaire d’accord c’est sur le point d’expirer)
- Un préavis de 7 jours (pour un mois à l’entente sur le point d’expirer)
- 1 mois à l’avance (pour une location annuelle qui est sur le point d’expirer)
Ces avis sont également connus comme « inconditionnel avis à cesser de fumer., »Ils informent le locataire de la date d’expiration du bail, ainsi que de la date limite de déménagement. Si le locataire ne se déplace pas à l’heure spécifiée, vous pouvez procéder à l’expulsion sans préavis.
dépôt D’un renvoi sommaire
la première étape du processus D’expulsion de Caroline du Nord consiste à déposer votre plainte devant le tribunal approprié. Habituellement, il peut s’agir d’un tribunal de district ou d’une cour des petites créances. Il est recommandé de choisir ce dernier, car il assure généralement un règlement rapide de votre cas.,
cependant, les tribunaux des petites créances ne traitent que les poursuites qui ne dépassent pas 10 000$. Pas plus que ça, et vous devriez déposer les papiers d’expulsion au tribunal de district à la place.
lorsque vous remplissez le formulaire, indiquez la raison de l’expulsion de votre locataire et les recours que vous recherchez. Normalement, un procès offre deux recours:
- obtenir un loyer en souffrance du locataire, ou;
- reprendre possession du bien locatif.
Une fois que vous avez terminé de déposer votre dossier, vous recevrez une citation à comparaître et une liste de plaintes. La liste comprend la date et l’Heure de votre audience., Aussi, n’oubliez pas d’aller à la Cour des petites créances dans le comté où la propriété est située.
Signification de L’assignation et de la plainte
en Caroline du Nord, le shérif du comté remet personnellement l’assignation et la plainte au locataire. Si le shérif ne peut pas livrer les documents pour quelque raison que ce soit, ils peuvent être attachés à la porte d’entrée de la propriété.
les documents indiquent au locataire où et quand aura lieu l’audience de l’affaire d’expulsion. L’audience a lieu quatorze jours après la délivrance de la citation.,
L’audience
en tant que propriétaire, vous comparaîtrez devant le tribunal et présentez votre cas au magistrat. N’oubliez pas d’apporter des documents pour renforcer votre dossier, comme:
- preuve de non-paiement du loyer
- demande d’AVIS vous avez envoyé à votre locataire une copie du contrat de bail
Si le locataire décide de s’opposer à l’expulsion, il est tenu de se présenter à l’audience. Les défenses typiques des locataires comprennent:
- Les allégations sont fausses.
- la violation d’une disposition du bail n’est pas suffisamment importante pour justifier une expulsion.,
- l’expulsion est un acte de représailles.
- L’avis a été mauvaise.
- L’expulsion est fondée sur le locataire de la religion, le sexe, la race, l’âge, le handicap, la situation familiale ou l’origine nationale.
- Si, pour une activité criminelle, le locataire n’avait pas connaissance de l’activité ou fait des tentatives raisonnables pour l’empêcher.
- la propriété locative n’adhère pas aux codes du logement de la Caroline du Nord.
- le propriétaire a utilisé des méthodes d’expulsion « d’auto-assistance ».
Il est également recommandé de ne pas accepter les paiements de loyer après avoir déposé une plainte à l’audience., Sinon, vous risquez de compromettre votre cas d’expulsion.
Le Magistrat du Jugement
Si vous gagnez l’expulsion cas, le juge peut vous accorder un « jugement de la possession. »Le jugement de possession est un ordre qui vous renvoie la possession de la propriété. Il stipule également que le locataire doit quitter le bien locatif.
le locataire peut faire appel du jugement dans les 10 jours. Dans le cas contraire, ils doivent quitter la propriété dans le délai susmentionné.
Vous pouvez également déposer un bref de possession immédiatement après avoir obtenu gain de cause., En l’utilisant, vous pouvez avec force expulser le locataire de la propriété avec l’aide d’un shérif. L’expulsion se produit généralement 7 jours après la délivrance du bref de possession en NC.
Si le juge tranche en faveur du locataire, vous aurez 10 jours pour interjeter appel. En attendant, le locataire continuera à vivre sur la propriété.
changer les serrures de la propriété
Il est important de changer les serrures après que le shérif a retiré le locataire de votre propriété. Cela empêche le locataire de rentrer dans la propriété pour quelque raison que ce soit.,
cependant, le shérif doit être présent lors du changement de serrures. La loi exige également que le changement des serrures soit effectué par un serrurier professionnel.
manipulation des biens personnels
Après avoir changé les serrures, vous constaterez peut-être que le locataire a laissé des biens personnels. Dans ce cas, vous êtes tenu de leur signifier un avis de recouvrement de 7 jours. Sinon, la propriété est considérée comme abandonnée.
la propriété abandonnée sera ensuite déplacée par le shérif dans une installation de stockage. Le locataire, à son tour, paiera les frais de stockage., Cependant, la loi interdit aux propriétaires de vendre ou d’endommager la propriété d’un locataire, même si ladite propriété est abandonnée.
Chronologie du Processus d’Expulsion
Généralement, le processus d’expulsion prend un peu plus d’un mois, comme suit.
- environ quatorze jours à compter du dépôt du renvoi sommaire jusqu’à l’audience à la Cour des petites créances.
- dix jours à compter de la date de l’audience à la Cour des petites créances jusqu’au dépôt du bref de possession ou à l’expiration du délai d’appel, selon la première éventualité.,
- environ sept jours entre le dépôt du bref de possession et le changement des serrures.
- sept jours après le changement des serrures pour récupérer les biens personnels du locataire.
la Caroline du Nord établit des lois spécifiques sur l’expulsion des locataires. Si un propriétaire ne respecte pas ces lois, le processus d’expulsion peut ne pas se poursuivre. Si vous avez besoin de plus d’aide pour expulser des locataires, laissez un gestionnaire immobilier compétent vous guider.
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