Il processo di sfratto in NC

In North Carolina, i proprietari e gli inquilini dovrebbero essere conformi al Capitolo 42 delle statue generali della Carolina del Nord. Gli statuti spiegano cosa possono fare i proprietari per rimuovere legalmente gli inquilini dalla loro proprietà in affitto NC e su quali basi.,

Un padrone di casa può sfrattare un inquilino per vari motivi, quali:

• il Mancato pagamento di affitto
• Rimanendo sul noleggio di proprietà anche dopo che il contratto di locazione scade
• Impegnarsi in attività criminali come il traffico di droga
• Violare i termini di locazione o contratto di locazione

Come un padrone di casa in North Carolina, è importante seguire le leggi statali legalmente rimozione inquilini dalla vostra proprietà. Di seguito è riportata una panoramica generale su come sfrattare un inquilino in NC.,

Servire un avviso di sfratto in NC

In North Carolina, mancato pagamento dell’affitto è il terreno più comune per lo sfratto. In questo caso, è necessario dare all’inquilino un “avviso di 10 giorni per uscire.”

L’avviso informa l’inquilino che deve pagare l’affitto dovuto entro 10 giorni. Altrimenti, saranno sfrattati. In North Carolina, questo tipo di avviso è di solito indicato come una “domanda di 10 giorni per l’affitto.”

Si può anche sfrattare un inquilino che ha indebitamente prolungato il loro soggiorno sulla vostra proprietà in affitto., In altre parole, l’inquilino continua a vivere sulla proprietà anche dopo che il periodo di locazione è già scaduto.

Prima di sfrattare un inquilino a causa di soggiorni prolungati, è necessario fornire uno di questi avvisi di risoluzione.

• Un avviso di 2 giorni (per un accordo settimanale che sta per scadere)
• Un avviso di 7 giorni (per un accordo mensile che sta per scadere)
• Un avviso di 1 mese (per un contratto annuale che sta per scadere)

Questi avvisi sono noti anche come “avvisi incondizionati per uscire.,”Informano l’inquilino circa la data per la scadenza del contratto di locazione, così come il termine per lo spostamento fuori. Se l’inquilino non riesce a uscire entro il tempo specificato, è possibile procedere con lo sfratto senza ulteriore preavviso.

Archiviazione di un espulsione sommaria

Il primo passo del processo di sfratto North Carolina è quello di presentare la vostra causa in tribunale appropriato. Di solito, questo può essere un tribunale distrettuale o un tribunale per controversie di modesta entità. Si consiglia di scegliere quest’ultimo, poiché di solito garantisce una rapida soluzione del tuo caso.,

Tuttavia, i tribunali per le controversie di modesta entità gestiscono solo cause legali che non superano $10.000. Più di questo, e si dovrebbe presentare i documenti di sfratto presso il tribunale distrettuale, invece.

Quando completi il modulo, indica il motivo dello sfratto del tuo inquilino e i rimedi che stai cercando. Normalmente, una causa legale offre due rimedi:

• Ottenere l’affitto delinquente dall’inquilino, o;
• Tornare in possesso della proprietà in affitto.

Una volta che hai finito di presentare il tuo caso, ti verrà data una citazione e un elenco di reclami. L’elenco include la data e l’ora dell’udienza., Inoltre, ricordarsi di andare al tribunale per le controversie di modesta entità nella contea in cui si trova la proprietà.

Servendo la citazione e la denuncia

In North Carolina, lo sceriffo della contea consegna personalmente la citazione e la denuncia all’inquilino. Se lo sceriffo non può consegnare i documenti per qualsiasi motivo, possono essere attaccati alla porta d’ingresso della proprietà.

I documenti dicono all’inquilino dove e quando sarà l’udienza del caso di sfratto. L’udienza si svolge quattordici giorni dopo l’emissione della citazione.,

L’udienza

Come padrone di casa, comparirai in tribunale e presenterai il tuo caso al magistrato. Ricordatevi di portare i documenti per rafforzare il vostro caso, come:

• Prova del mancato pagamento dell’affitto
• Richiesta avviso hai inviato il tuo inquilino per l’affitto dovuto
• Una copia del contratto di locazione

Se l’inquilino decide di opporsi allo sfratto, sono tenuti a presentarsi in udienza. Le difese tipiche dei tenant includono:

• Le accuse sono false.
• La violazione di una disposizione di locazione non è abbastanza sostanziale da giustificare uno sfratto.,
• Lo sfratto è un atto di ritorsione.
• L’avviso era improprio.
• Lo sfratto si basa sulla religione, il sesso, la razza, l’età, la disabilità, lo stato familiare o l’origine nazionale dell’inquilino.
• Se per attività criminale, l’inquilino non aveva alcuna conoscenza dell’attività o fatto ragionevoli tentativi per impedirlo.
• La proprietà in affitto non aderisce ai codici housing North Carolina.
• Il padrone di casa ha usato metodi di sfratto “auto-aiuto”.

Inoltre, si consiglia di non accettare pagamenti di affitto dopo aver presentato un reclamo all’udienza., Altrimenti, potresti mettere a repentaglio il tuo caso di sfratto.

Il giudizio del Magistrato

Se vinci il caso di sfratto, il magistrato può assegnarti un “giudizio di possesso.”Il giudizio di possesso è un ordine che sposta il possesso della proprietà di nuovo a voi. Stabilisce inoltre che l’inquilino deve liberare la proprietà in affitto.

L’inquilino può impugnare la sentenza entro 10 giorni. In caso contrario, essi devono liberare la proprietà entro il suddetto periodo.

Si può anche presentare un atto di possesso subito dopo aver vinto il caso., Usandolo, puoi sfrattare con forza l’inquilino dalla proprietà con l’aiuto di uno sceriffo. Lo sfratto di solito avviene 7 giorni dopo che l’atto di possesso è stato emesso in NC.

Se il giudice decide a favore dell’inquilino, avrai 10 giorni di tempo per presentare un ricorso. Nel frattempo, l’inquilino continuerà a vivere sulla proprietà.

Modifica dei blocchi sulla proprietà

È importante modificare i blocchi dopo che lo sceriffo rimuove il tenant dalla proprietà. Ciò impedisce all’inquilino di rientrare nella proprietà per qualsiasi motivo.,

Tuttavia, lo sceriffo deve essere presente durante il cambio di serrature. La legge richiede anche che il cambio delle serrature essere fatto da un fabbro professionista.

Gestione della proprietà personale

Dopo aver modificato i blocchi, è possibile che l’inquilino abbia lasciato alcune proprietà personali. In tal caso, si sono tenuti a servire loro un preavviso di 7 giorni per raccogliere. In caso contrario, la proprietà è considerata abbandonata.

La proprietà abbandonata verrà quindi spostata dallo sceriffo in un deposito. L’inquilino, a sua volta, pagherà per le tasse di stoccaggio., Tuttavia, la legge vieta ai proprietari di vendere o danneggiare la proprietà di un inquilino, anche se detta proprietà è abbandonata.

Timeline per il processo di sfratto

Di solito, il processo di sfratto richiede un po ‘ più di un mese, come segue.

• Circa quattordici giorni dal deposito dell’espulsione sommaria fino all’udienza presso il tribunale per le controversie di modesta entità.
• Dieci giorni dalla data dell’udienza presso il tribunale per le controversie di modesta entità fino al deposito dell’atto di possesso o alla scadenza del periodo di appello, se precedente.,
• Circa sette giorni dal deposito dell’atto di possesso fino al cambio delle serrature.
• Sette giorni dopo aver cambiato le serrature per recuperare la proprietà personale dell’inquilino.

La Carolina del Nord stabilisce leggi specifiche sugli sfratti degli inquilini. Se un padrone di casa non riesce a seguire queste leggi, il processo di sfratto non può spingere attraverso. Se hai bisogno di più aiuto per sfrattare gli inquilini, lascia che un gestore di proprietà esperto ti guidi.

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