Erhöhte Verkäufer Volumen und niedrigere Käufernachfrage Renditen Reduktion in San Diego Median Haus Verkaufspreis
Zum ersten Mal in 7 Jahren, San Diego Median Haus Preis hat sich auf einer Jahres-über-Jahr-Basis gesunken, nach Immobilien Tracker CoreLogic. Im September von 2019 war der Median-Immobilienpreis in San Diego County $ 584,000, 0.1% niedriger als zur gleichen Zeit im letzten Jahr., Das letzte Mal waren die Immobilienpreise in San Diego County im März 2012 auf Jahresbasis gesunken. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2019 waren die Hausverkäufe gegenüber der gleichen Zeit im Jahr 2018 um 8.4% gesunken.
Trotz dieser Trends sagen Wirtschaftsfachleute, es sei Zeit zu kaufen, und erwarten eine Erholung ab 2020, ohne dass Rezessionsindikatoren sichtbar sind.
San Diego Housing Trend Indicators
Nach einer starken ersten Erholung von der Rezession und Finanzkrise von 2008 haben sich die Indikatoren für den Immobilienmarkt in den letzten 5 Jahren verlangsamt., Mit rund 3300 Verkäufen pro Monat blieb das durchschnittliche Jahresvolumen von 40.000 Verkäufen in den letzten zehn Jahren relativ unverändert. Dies ist rund 33% niedriger als der Höchststand im Jahr 2003 bei 60.000.
Quelle: https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
Es wird erwartet, dass das durchschnittliche monatliche Verkaufsvolumen für 2019 mit einem durchschnittlichen monatlichen Volumen von 3100 Verkäufen in den ersten sechs Monaten deutlich unter dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre liegt., Höhere Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheit werden diesen Trend für den Rest von 2019 und bis 2020 fortsetzen.
Die Umsatzabschwächung scheint nicht nur Hoch-oder Low-Cost-Gebiete zu betreffen, da einige der sichtbarsten Immobilienmärkte in San Diego betroffen waren. Imperial Beach ist in den ersten sechs Monaten um 38.5% gesunken, gefolgt von Logan Heights (-26.7%), Rancho Santa Fe (-26.6%) und Solana Beach (-23.9%).
Der Millennium-Boom
Wohneigentum in San Diego hat sich erholt, als Millennials ihre ersten Häuser kaufen wollen. Bei der 53.,3%, San Diego County Wohneigentum hat sich leicht von einem Tief von 50% in 2016 erholt. Diese Verbesserung stimmt mit den allgemeinen landesweiten und nationalen Zahlen überein, trotz steigender Immobilienpreise auf allen Ebenen.
Median Hauspreistrend
Der Median Hauspreis in San Diego hat einen leichten Rückgang in den letzten 18 Monaten hatte. Prognosen für die Zukunft, die erhöhte Kaufkraft der Käufer durch niedrigere Zinssätze, die Erholung der Arbeitsplätze und den tausendjährigen Boom bedeuten, dass die Immobilienpreise voraussichtlich von 2020 bis 2021 weiter steigen werden.,
Quelle: https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
Preis, der über dem Median von $590,000 liegt, verzeichnete die größte Preisänderung mit einer Reduzierung von 12% zwischen Januar und Juni von 2019. Im Folgenden sind die Comps basierend auf Preisspanne für das erste Halbjahr 2018 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2019.,
Der Immobilienausblick von Wirtschaftsfachleuten
Trotz dieser wahrgenommenen Trägheit gibt es Anzeichen dafür, dass der Immobilienmarkt in den nächsten Monaten an Fahrt aufnehmen wird, sagte Chris Thornberg, Ökonom und Gründungspartner von Beacon Economics. Ein angespannter Wohnungsmarkt, niedrige Hypothekenzinsen (3.6%) und wenig Anzeichen für wirtschaftliche Störungen in absehbarer Zeit deuten auf eine Fortsetzung der zweitlängsten Expansionsperiode in der US-Wirtschaftsgeschichte hin., Für diejenigen, die eine Rezession in den kommenden Monaten vorhersagen, hat Thornberg Folgendes zu sagen:
Jede Rezession muss durch einen Schock für das System verursacht werden. Bis heute müssen wir noch etwas sehen, das auf dieses Niveau steigen und die Wirtschaft von dem Wachstumspfad abbringen würde, auf dem sie sich derzeit befindet… Bis Ende des Jahres wird das Preiswachstum wieder steigen und nächstes Jahr wird es eine sehr gesunde Zahl sein. Es wird alles durch die Tatsache getrieben, dass diese Zinssätze niedrig sind und dem Markt viel Leben geben.,
Quelle: https://www.builderonline.com/money/economics/former-housing-cynic-chris-thornberg-says-its-time-to-buy_o
Der Medianpreis für Eigenheime im Hinterland von San Diego
In der Tat weisen starke Verkäufe in Fallbrook, Rancho Bernardo und Ramona darauf hin, dass ein hoher Lagerbestand und mehr Käufer, die in den Markt eintreten, das Gegenteil des rückläufigen Trends der ersten drei Quartale von 2019 darstellen. Red Hawk Realty hat aufgelistet 8 neue Immobilien zum Verkauf im Hinterland von San Diego im letzten Monat und weiterhin Anfragen von Verkäufern auf einer täglichen Basis., Von Bug – Out-Kabinen in Mount Laguna bis hin zu 20 Hektar großen Anwesen in Cuyamaca bietet das Hinterland von San Diego Optionen für alle Käufer und Interessen.
Wenn Sie erwägen, Immobilien im Jahr 2019 zu verkaufen oder zu kaufen, ist es jetzt an der Zeit zu handeln. Wenn Sie eine kostenlose Immobilienbewertung oder Beratung wünschen, wenden Sie sich bitte an Meriah Druliner (760-420-5131; [email protected]) oder Donn Bree (760-518-6669; [email protected]).