wzrost wolumenu sprzedających i niższy popyt kupujących spadek plonów w San Diego mediana ceny sprzedaży domu
Po raz pierwszy od 7 lat, mediana ceny domu w San Diego spadła w ujęciu rocznym, według real estate tracker CoreLogic. We wrześniu 2019 roku mediana ceny domu w hrabstwie San Diego była $ 584,000, 0,1% niższa niż w tym samym czasie w zeszłym roku., Ostatni raz ceny domów spadły w skali roku w hrabstwie San Diego było w marcu 2012 roku. W pierwszych sześciu miesiącach 2019 r. sprzedaż domów spadła o 8,4% w stosunku do tego samego czasu w 2018 r.
pomimo tych trendów, ekonomiści twierdzą, że nadszedł czas, aby kupić, oczekując odbicia od początku 2020 r., bez widocznych wskaźników recesji.
wskaźniki trendu mieszkaniowego w San Diego
po silnym początkowym ożywieniu po recesji w 2008 r.i kryzysie finansowym, w ciągu ostatnich 5 lat odnotowano wskaźniki spowolnienia rynku nieruchomości., Przy około 3300 sprzedaży miesięcznie, średnia roczna wielkość sprzedaży 40,000 pozostała stosunkowo niezmieniona w ciągu ostatniej dekady. Jest to o około 33% niższe niż szczyt w 2003 r., wynoszący 60 tys.
źródło:https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
oczekuje się, że średni miesięczny wolumen sprzedaży w 2019 r.będzie znacznie niższy od średniej z ostatniej dekady, a średni miesięczny wolumen sprzedaży w ciągu pierwszych sześciu miesięcy wyniesie 3100., Wyższe stopy procentowe i niepewność gospodarcza utrzymają tę tendencję do końca 2019 r.i do 2020 r.
spowolnienie sprzedaży nie wydaje się wpływać tylko na obszary wysokich lub niskich kosztów, ponieważ niektóre z najbardziej widocznych rynków nieruchomości w San Diego zostały dotknięte. Imperial Beach spadła o 38,5% w ciągu pierwszych sześciu miesięcy, następnie Logan Heights (-26,7%), Rancho Santa Fe (-26,6%) i Solana Beach (-23,9%).
Millennium Boom
Dom w San Diego się odbił.Milenium chce kupić swoje pierwsze domy. Na 53.,3%, San Diego County homeownership odbił się nieznacznie od niskiego poziomu 50% w 2016 roku. Poprawa ta pokrywa się z ogólnymi danymi w całym państwie i w poszczególnych krajach, pomimo wzrostu cen mieszkań na wszystkich poziomach.
mediana cen nieruchomości
mediana cen nieruchomości w San Diego w ciągu ostatnich 18 miesięcy nieznacznie spadła. Prognozowanie w przyszłości, zwiększona siła nabywcza nabywców z niższych stóp procentowych, ożywienie miejsc pracy i boom tysiąclecia oznacza, że ceny domów oczekuje się nadal rosnąć od 2020 do 2021.,
źródło:https://journal.firsttuesday.us/san-diego-housing-indicators-2/29246/
cena, która przekracza medianę 590 000 USD, doświadczyła największej zmiany cen z 12% obniżką między styczniem a czerwcem 2019 roku. Poniżej znajdują się kompy oparte na przedziale cenowym za pierwsze półrocze 2018 r.w porównaniu do tego samego okresu w 2019 r.,
perspektywy na rynku nieruchomości ze strony specjalistów ekonomicznych
pomimo tej postrzeganej powolności, istnieją oznaki, że rynek nieruchomości będzie się rozwijać w ciągu najbliższych kilku miesięcy, powiedział Chris Thornberg, ekonomista i założyciel Beacon Economics. Napięty rynek mieszkaniowy, niskie stopy procentowe kredytów hipotecznych (3,6%) i niewielkie oznaki zakłóceń gospodarczych w przewidywalnej przyszłości wskazują na kontynuację drugiego najdłuższego okresu ekspansji w historii gospodarczej USA., Dla tych, którzy przewidują recesję w najbliższych miesiącach, Thornberg ma do powiedzenia:
każda recesja musi być spowodowana jakimś szokiem dla systemu. Do tej pory nie widzimy jeszcze czegoś, co wzniesie się do tego poziomu i zepchnie gospodarkę ze ścieżki wzrostu, na której obecnie się Znajduje… do końca roku wzrost cen znów wzrośnie, a w przyszłym roku będzie to bardzo zdrowa liczba. Wszystko to wynika z faktu, że te stopy procentowe są niskie i dają wiele życia rynkowi.,
źródło:https://www.builderonline.com/money/economics/former-housing-cynic-chris-thornberg-says-its-time-to-buy_o
mediana ceny domów w San Diego Backcountry
rzeczywiście silna sprzedaż w Fallbrook, Rancho Bernardo i Ramona wskazują, że wysokie zapasy i większa liczba nabywców wchodzących na rynek oznacza odwrócenie trendu spadkowego z pierwszych trzech kwartałów 2019 roku. Red Hawk Realty umieścił na liście 8 nowych nieruchomości na sprzedaż w San Diego backcountry w ciągu ostatniego miesiąca i nadal codziennie wysyła zapytania od sprzedawców., Od domków bug-out w Mount Laguna do 20-akrowych posiadłości w Cuyamaca, San Diego backcountry ma opcje dla wszystkich nabywców i interesów.
Jeśli rozważasz sprzedaż lub zakup nieruchomości w 2019 roku, teraz jest czas na działanie. Jeśli chcesz uzyskać bezpłatną wycenę nieruchomości lub konsultację, skontaktuj się z Meriah Druliner (760-420-5131; [email protected]) lub Donn Bree (760-518-6669; [email protected]).